Почему я не делю квартиры на студии

Н. Закхайм и Н. Мрочковский обучают делению квартир на студии, а Сергей Смирнов (эксперт по недвижимости) — критикует. Кто прав?
Я думаю, что принципиально данная схема может работать, это же классика по Р. Кийосаки, когда аренда превышает ипотечный платеж. Однако есть много нюансов, из-за которых данная схема в ПОДАВЛЯЮЩЕМ большинстве случае, когда ее применяют обычные люди, не профессионалы, убыточна. 1) я не очень верю в посуточную сдачу студий в спальных районах. Зачем останавливаться в частном секторе, на окраинах, если можно снять номер близко к центру, рядом с метро. Я всегда побаивался останавливаться в частном секторе: во-первых, из-за безопасности, никогда не знаешь, у кого есть ключи от этой квартиры, кто в нее может вломиться, адекватны ли хозяева. Во-вторых, из-за неожиданностей по качеству. На фотках может быть одно, а по факту — клоповник. В сетевых гостиницах качество стандартизировано, и можно посмотреть рейтинг на букинге. Разница в 500-1000 руб. за номер в сутки эти недостатки частного размещения не оправдывает. Я сейчас не говорю об отпуске на юге, где часто нет выбора, а о больших городах- миллионниках. 2) помесячно можно сдавать студии в спальных районах, но там доходность будет ниже, чем при посуточной сдаче, и в вряд ли будет выше 10-15%. А мороки много с ремонтом, перепланировкой, соседями и т.д. Исходя из этих факторов, вы можете получить гораздо меньше от аренды, и вылететь с ипотекой в трубу.
Я лично вообще не хочу связываться с делением на студии, потому что не хочу нанимать прораба, контролировать ремонт и вообще связываться с ремонтом, не хочу самостоятельно сдавать или искать и контролировать частную управляйку. Я финансист и юрист. Я привык работать с цифрами и словами. Мне проще просчитать цифры и вложиться в готовый арендный бизнес (например, гостиничные апартаменты), в котором от меня потребуются только деньги. А ремонтом и физическим трудом пусть занимаются другие. Я оставлю себе только цифры и деньги.

#Instagram