Новый проект Бекара для инвестиций — Орджоникидзе 44 в СПБ

Компания Бекар представила новый проект в Санкт-Петербурге — Оржоникидзе 44. В его составе будет 2 апарт-отеля (4* и 3*), коливинг и апартаменты для долгосрочной аренды. Рассмотрим подробнее.

Отель Рамада 4*

Первым, в 2022 году, откроется отель 4* под брендом международной сети Wyndham — Ramada. Преимуществом сотрудничества с этой сетью является ее клиентская база: свыше 50 млн. чел. в системе лояльности. При посещении Питера иностранцем, который состоит в этой системе лояльности, вероятно, что он остановится именно в отеле Рамада.

В отеле Рамада будет 2 типа апартаментов (стандартный и комфортный), по 17 и 21-23 кв.м. соответственно. Стоимость апартаментов будет начинаться от 3,1 млн. руб. (примерно).

Коливинг YouCo

Интересный формат арендного жилья, принесенный к нам из Европы. Современная молодежь 23-35 лет на западе («Generation Share») сильно отличается от предыдущих поколений. Она предпочитает не иметь в собственности вещи, а арендовать их с целью уменьшения расходов и большей мобильности. Так появился каршеринг (аренда автомобилей), коворкинг (аренда офисов), а теперь все больше распространяется коливинг.

Коливинг представляет собой маленькие по площади апартаменты (от 14 кв.м. на 1-2 человека), с современным интересным ремонтом, но в здании с большими и разнообразными общественными пространствами. Идея заключается в том, что арендатор будет только спать в номере, а основную часть времени проводить на работе и в общественных пространствах — коворкинге, спортзале, кинозале, лектории, кафе и т.д. При этом он получает полный сервис для проживания, в том числе интернет, уборку и обслуживание помещения, возможность пользоваться общественными пространствами и др.

См. примеры визуализации коливинга в Париже.

Современной молодежи требуется общение, налаживание связей, социализация. И что важно, все это происходит в единой среде (в одном доме есть все), не нужно мотаться по городу. И коливинг предоставляет такую возможность.

Конечно, когда появятся семья и дети, потребуется большее помещение для жизни, и арендатор съедет из коливинга. Но в Европе, да и в России тоже, все позже заводят детей, поскольку люди живут дольше (даже у нас средняя продолжительность жизни составляет 73,6 лет). И пока человек молод, ему вовсе не обязательно иметь большую площадь, а важнее общаться.

Все новации, которые есть в США или Европе, рано или поздно приходит и в нашу страну. По статистике, в Европе средняя загрузка коливингов составляет 80%! Сравните со средней загрузкой отеля в Москве или в Питере (60-65%). Это шикарные цифры. Логика такая: если работает у них, значит будет работать и у нас. И кто первый начал инвестировать в коливинг — того и тапки (прибыль).

Мне могут возразить, что мол коливинг похож на коммуналку. Да, схожесть есть, однако, коммуналка — это собрание разнородной публики по неволе, от безысходности живущих в плохих условиях. А коливинг — это добровольное идейное соседство, проживание в комфорте и с современным ремонтом, со всеми сервисами и общественными пространствами. Полный спектр активности (еда, спорт, развлечения, общение) в одном доме.

Если я правильно услышал, месячная аренда номера в коливинге планируется ок. 30-35 000 руб. В эту цену будут входить интернет, коммуналка, обслуживание номера и пользование общественными пространствами.

Конечно, можно найти жилье в аренду дешевле — 1 комн. «бабушкину квартиру». Но захламленную с плохим ремонтом, и там всех перечисленных выше услуг не будет.

Важное преимущество коливинга: вы можете арендовать номер на любой срок (от 1 мес.), например, на 3-5 мес. А вот арендовать квартиру на такой срок вряд ли получится, и еще должны будете агенту заплатить за просто так 1 месячную плату.

Еще один аргумент в пользу коливинга: Питер застраивается квартирами и апартаментами (псевдо-жильем). И люди будут их сдавать в долгосрочную аренду, поэтому конкуренция вырастет. Выживет тот, кто будет отличаться, кто предложить новый формат и дополнительные фишки. А это именно коливинг.

Открытие коливинга планируется в конце 2022 года. Цена апартаментов от 2,4 млн. руб. (опять же, нужно уточнять).

Апарт-отель Вертикаль 3*

В 2023 планируется открытие апарт-отеля 3* под брендом «Вертикаль». Этот отель будет по-проще, но и подешевле. Поэтому конкуренцию Рамаде не составит.

Апартаменты для долгосрочной аренды

2025 год — очень долгосрочная перспектива, поэтому пока не будет на них останавливаться.

Выводы

В целом, я рад, что появляются новые интересные проекты для инвестиций. После появления сайта и расчетов доходности по Орджоникидзе 44 я планирую опубликовать ряд статей о проекте и работать с инвесторами.

Все цены в данной статье приблизительные, и могут отличаться от реальных, поскольку пока нет официального сайта. Если вы желаете приобрести апартаменты в Орджоникидзе 44, вы можете написать мне для связи с застройщиком.