Запрет хостелов в квартирах и жилых домах. Как на этом заработать

Глупые сопротивляются переменам,

мудрые на переменах зарабатывают.

Автор.

С 1 октября может вступить в силу законопроект о запрете размещения хостелов в жилых помещениях (квартирах и жилых домах). Причем он будет распространяться не только на новые, но и на уже существующие хостелы.

Возможно, до принятия законопроект смягчат, например, разрешат размещать в квартире хостел, если согласны все собственники квартир в доме. Но как вы знаете, собрать согласие всех собственников многоквартирного дома практически не реально: одни не придут, и кто-нибудь обязательно будет не согласен.

Все это приведет к закрытию большинства хостелов, и, возможно, мини-гостиниц, размещенных в жилых домах.

Почему я поддерживаю этот запрет

  • размещение хостелов приносит неудобства жильцам дома, образуется  «проходной двор». Вряд ли бы вам понравилось, если бы ваш сосед по лестничной площадке открыл у себя хостел без вашего разрешения и поселил у себя 40 рабочих сами знаете откуда;
  • размещение хостелов в квартирах — это дикий, не цивилизованный рынок, поскольку нет каких-то единых стандартов, нет надзора за качеством. У кого-то может быть и приличный хостел, но многие из хостелов — клоповники, за которые стыдно, когда к нам приезжают иностранные туристы. Допуская такие хостелы, мы не приближаемся к европейскому цивилизованному образу жизни, а удаляемся;
  • я знаю как на этом запрете заработать, и вам расскажу.

Кто выиграет от запрета хостелов

Выиграют владельцы хостелов в предназначенных для этого зданиях — гостиницах. Напомню, что гостиница — это нежилое здание, размещенное на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы.

Почему выиграют — потому что квартирные хостелы и хостелы в частных домах закроются, предложение на рынке станет меньше, а цена за койко-место вырастет. При этом заполняемость оставшихся хостелов будет под 100%, так как экономные туристы никуда не денутся — селится им где-то нужно.

Также выиграют владельцы бюджетных гостиниц (2-3 звезды).

Как заработать на хостеле

Купить хостел в гостинице. Сейчас подобные предложения есть на рынке.

Например, в Санкт-Петербурге в строящемся апарт-отеле Вертикаль на метро Лесная, продаются апартаменты, в которых будет размещаться хостел.

Как бы «гостиница» в гостинице.

Номера 8-местные, очень современные и комфортные.

Площадь подобного номера 26 кв.м., а цена — ок. 3,6 млн. руб.

Стоимость кровати в сезон планируется 650 руб./сут. Значит, если посчитать грубо, при 70% загрузке, этот номер будет приносить 850 000 руб. в год выручки.

Расчет:  650 руб. * 6 чел. * 365 дн. *0,6 загрузка= 854 100 руб.

С учетом комиссии управляющей (25%), эксплуатационных расходов и налогов, чистая прибыль собственника будет ок. 500 000 руб. (14% от цены покупки).

Если загрузка будет выше, и цена кровати поднимется, думаю, что можно рассчитывать и на фантастическую для недвижимости доходность выше 20%.

Если вас заинтересовало приобретение этого номера, запишитесь ко мне на консультацию.