Апарт отель

— это гостиница, номера в которой оборудованы как квартиры. В них есть кухонный блок (раковина, плита, шкафчики, посуда). Сейчас у инвесторов появилась возможность приобретать апартаменты в строящихся апарт-отелях. Например, в апарт-отеле «Вертикаль» на Лесной в Санкт-Петербурге.

Преимущества инвестиций в апартаменты в апарт-отеле:

  • более низкая цена, чем у квартир или апартаментов в жилых зданиях. Вход от 2,4 млн. руб.
  • более высокая доходность по сравнению с квартирами и апартаментами в жилых зданиях, поскольку апартаменты в апарт-отеле сдаются посуточно, а квартиры и обычные апартаменты — помесячно. Доходность апартаментов в апарт-отелях может достигать 20% годовых
  • более высокая загрузка апарт-отелей гостями по сравнению с обычными гостиницами. Наличие кухни в апартаменте позволяет туристам экономить на кафе и ресторанах. Такие апартаменты более привлекательны для аренды, чем обычные номера
  • управляющая компания сдает апартамент за вас. Вам ничего не нужно делать, только получать доход

Недостатки инвестиций в апартаменты:

  • более высокий налог на недвижимость и более высокие эксплуатационные расходы, чем у квартир. Но это с лихвой компенсируется высокими доходами от посуточной аренды
  • плата за управление УК (10-25% от дохода). Зато вам самим ничего не нужно делать: выбивать долги из арендаторов, ремонтировать ночью при заливе соседей сантехнику. Как говорил Дж. Рокфеллер: «Я предпочел бы получать доход от 1% усилий ста человек, чем от 100% своих собственных усилий.»
  • необходимо зарегистрироваться как ИП для сдачи апартаментов в аренду и платить налог УСН (6%). Но для легальной сдачи квартиры это тоже нужно сделать. Кроме того, доход от посуточной аренды апартаментов в апарт-отеле, с учетом всех-всех расходов, все равно гораздо выше, чем от помесячной аренды квартир и обычных апартаментов

#Словарь инвестора