Зачем инвестору в акции покупать недвижимость

Зачем инвестору в акции покупать недвижимость

Как известно, инвестиции в акции при хорошем управлении портфелем являются самым доходным активом. Они значительно превосходят по доходности недвижимость, золото, облигации, товары и другие активы. Зачем же инвестору вкладывать крупные суммы в недвижимость, тем более обременять себя ипотекой, если он может инвестировать каждый месяц небольшие суммы в акции из собственных средств.

Все дело в финансовом рычаге — ипотечном кредите. Он является не недостатком, а преимуществом для инвестора. В основном из-за наличия такого финансового рычага и стоит инвестировать в недвижимость.

Читать далее

Какие риски несут структурные ноты

структурные ноты

Недавно в рассылке одного известного финансового консультанта встретил предложение клиентам купить структурные ноты с защитой капитала. И ужаснулся.. Как он будет отдавать клиентам деньги, если рекомендованные структурные ноты испарятся.

И ведь примеров немало: продажа банком «Траст» клиентам кредитных нот на 20 млрл. руб., продажа банком ПСБ клиентам кредитных нот. И вот недавняя история с клиентом БКС Дмитрием Фурманом.

В чем же риски структурных нот.

Читать далее

Как выбрать апартаменты для инвестирования

Сейчас Санкт-Петербург пестрит рекламой апартаментов, в том числе в апарт-отелях. Я просматривал несколько объектов, и выделил критерии, по которым можно оценивать предложения застройщиков. Критерии универсальные, поэтому их можно использовать и для Москвы.

1. Расположение

Никто не хочет жить на окраине и ездить на автобусе по 25 остановок до туристических достопримечательностей или работы. Поэтому апартаменты должны располагаться в пределах нескольких станций от центра и недалеко от метро (10 минут пешком). Далее можно оценивать по картам, какие объекты ближе, какие дальше, и строить маршруты.

Плюсы:

  • близость к метро
  • можно быстро доехать от ж/д вокзала или аэропорта
  • близость к торговому центру

Минусы:

  • нет рядом метро

Читать далее

Какова доходность инвестиционных портфелей

какой процент доходности инвестиций

Все спрашивают, какова доходность инвестиционных портфелей, которые я формирую, и хотят услышать какую-то одну большую цифру в процентах. Но на этот вопрос нет простого ответа. Для того, чтобы ответить, нужно объяснить клиенту основы инвестирования.

В этом и состоит сложность честных продаж инвестиционных портфелей: все хотят получить быстрый ответ, мало кто хочет вникать, а я не могу им дать такой быстрый ответ без объяснения основ инвестирования.

Мошенники всегда обещают много 100%-200%-1000% и никогда не просят вас вникнуть в вопрос, лишь бы вы отдали им деньги. Так давайте же попробуем стать разумными инвесторами, чтобы попасться на их удочку. Давайте разберемся, какая реальная доходность может быть на фондовом рынке.

Читать далее

Почему я не продаю unit linked

unit linked

Недавно вышла хорошая статья Сергея Спирина «О чем промолчал ваш финансовый консультант?» , в которой есть отзыв реального клиента о подводных камнях программы unit linked. Рекомендую прочитать статью, включая занимательные комментарии к ней.

В дополнение к этой статье я постараюсь сформулировать минусы в программах unit linked, из-за которых я не буду предлагать их клиентам.

Читать далее

Сдал базовый экзамен и вступил в ассоциацию инвестиционных советников

Сдал экзамен

С 21 декабря 2018 года вступает в силу закон об инвестиционных советниках, согласно которому последние должны вступить в СРО инвестиционных советников.

Требования к квалификации еще не утверждены ЦБ РФ, но я видел проект нормативного акта, согласно которому потребуется получить квалификационный аттестат 1-ой серии (брокерская, дилерская деятельность и деятельность по управлению ценными бумагами). Решив начать подготовку заранее, я приступил к подготовке к экзаменам.

Читать далее

Портфель на ИИС. Октябрь 2018. На подъеме. Целевые цены продажи

Портфелю на ИИС: 3 года и 5 месяцев.

За сентябрь рынок успел подняться и немного опуститься, при этом доходность моего портфеля выросла и достигла 58,2% (простая, не средневзвешенная).

Большой вклад в доходность портфеля внесли акции Газпрома и Роснефти. Они выросли из-за повышения цены на нефть и ослабления рубля. Продолжаю держать эти акции. Роснефть продам по 700 руб., Газпром — по 1300 руб.

Читать далее

Апарт-отель Вертикаль — строительство идет (06.09.2018)

Для тех, кто не следит — картинка со стройки

Видно, что уже практически подняли  цоколь. Работы ведутся активно каждый день, включая субботу.

И цены подрастают. Те, кто вложился весной, уже в плюсе. Я думаю, что когда выйдут на 5-ый этаж, и появится ипотека Сбербанка, цены будут совершенно на другом уровне (+20%). Торопитесь купить апартаменты с высокой доходностью еще пока по невысоким ценам.

Читать далее

Почему растет Газпром. Ралли на рынке

Причина роста акций Газпрома, на мой взгляд, проста: цена на газ привязана к цене нефти. Поскольку цена барреля нефти растет, то растет и выручка Газпрома, и как следствие — растет цена его акций. Но если цена на нефть пойдет вниз — то и цена акций Газпрома может резко упасть. Может быть я и ошибаюсь, но хочется верить, что нам еще дадут купить Газпром по 140 руб.

Ралли на рынке

Когда рынок растет мне жаль, поскольку на одну и ту же сумму денег получится купить меньше акций, и получить меньше дивидендов. Ведь главное для инвестора — это 

Читать далее

Страница 1 из 48
1 2 3 4 5 48