Хлеб инвестора — это прогнозирование будущего

Позволить себе не заниматься прогнозированием могут только бессмертные или люди, которых устроит доход в глубокой старости, через 30-40 лет, то есть пассивные инвесторы. Если же вам нужны деньги быстрее, то нет иного пути к богатству, чем прогнозирование будущего. Об этом читайте далее.

Читать далее

Инвестиции в офисы. Бизнес-центр «Станция» (БЦ Станция)

Фото из гугл карты. google.com

Сегодня мы рассмотрим инвестиции в офисы на примере Бизнес-Центра «Станция» (БЦ Станция). Это интересный офисный центр, в котором помещения арендует долгосрочно надежный арендатор — РЖД.

Какую же доходность нам способен дать данный объект? Стоит ли в него вкладывать? Будут ли выгоды вложения с помощью ипотеки? Рассмотрим далее.

Читать далее

Какова доходность аренды квартиры в Москве

Нашел отличную статью в Тинькоф журнале. Она раскрывает глаза на инвестиции в квартиры. Прям добавить нечего.

Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве

 

О росте цен на квартиры в Москве. Покупать ли в ипотеку


Ccылка на irn.ru

Квартиры в Москве растут в цене с апреля 2018 года. В интернете мелькают фразы, что застройщики продают новостройки «по оверпрайсу», т.е. по завышенным ценам. И все равно люди их покупают. Является ли это признаком, что рынок перегрет, нужно ли ждать падения цен или покупать жилье сейчас в ипотеку, рассмотрим далее.

Читать далее

Зачем инвестору в акции покупать недвижимость

Зачем инвестору в акции покупать недвижимость

Как известно, инвестиции в акции при хорошем управлении портфелем являются самым доходным активом. Они значительно превосходят по доходности недвижимость, золото, облигации, товары и другие активы. Зачем же инвестору вкладывать крупные суммы в недвижимость, тем более обременять себя ипотекой, если он может инвестировать каждый месяц небольшие суммы в акции из собственных средств.

Все дело в финансовом рычаге — ипотечном кредите. Он является не недостатком, а преимуществом для инвестора. В основном из-за наличия такого финансового рычага и стоит инвестировать в недвижимость.

Читать далее

Роботизация и автоматизация: как выжить без работы

Роботизация придет на ваше рабочее место

Роботизация — это однозначно уже тренд.

Роботизация - потеря рабочих мест

Вчера смотрел на ютуб ролик, в котором робот в теплице собирал клубнику: захватывал своими пластмассовыми лапками по одной зрелой клубничке и аккуратно складывал в специальный короб с ячейками, наподобие пчелиных сот. И ни одной не повредил, а незрелые — оставил на потом. Робот их запомнил по координатам и потом вернется, чтобы собрать.

Производительность этого робота 2,5 кг. клубники в час (человек работает в 2 раза медленнее). И трудится работ без выходных и отпусков, 24 часа в сутки, без срывов, скандалов и забастовки.  Считайте, что рабочие места сборщиков клубники исчезли.

Читать далее

Апарт отель Yes и апарт отель Вертикаль: сравнение доходности

Апарт отель Yes и Апарт отель Вертикаль: сравнение доходности В этой статье я сравню доходность апарт-отеля Yes «Ботанический сад» в Москве и апарт-отеля «Вертикаль» на Лесной в Санкт-Петербурге.Почему я взял эти две сети (Yes и Вертикаль) — в рамках этих брендов сейчас строятся одни из самых интересных апартаментов для сдачи в аренду (buy to let), как по доходности, так и по расположению. Остальные застройщики в основном строят апартаменты для проживания (buy to live), а не для сдачи.

Почему я сравниваю апарт-отели в разных городах (Москве и Санкт-Петербурге), а не в одном городе. Потому что изо всех объектов мне понравились только эти 2 по расположению и доходности. При этом я сам являюсь инвестором апарт-отеля Вертикаль на Лесной. Москва и Санкт-Петербург расположены сравнительно недалеко друг от друга, между ними можно доехать за 4 часа на Сапсане, и поэтому для инвестора нет барьеров для покупки недвижимости в любом из этих городов. Это не тоже самое, что в Германии квартиру купить или во Владивостоке.

Принципиальная разница в схеме сдачи апартаментов в аренду

Читать далее

Почему с 1 июля долёвка становится надежнее.. и дороже

Depositphotos_1620238_m-2015.jpg

Как дольщику защитить свои права по-новому

Депутаты приняли ключевую, на мой взгляд, поправку в закон о долевом участии в строительстве. С  1 июля 2018 истинные владельцы (бенефициары) застройщиков отвечают за убытки дольщиков. Теперь акулам бизнеса не скрыться за корпоративными завесами ООО, АО, номинальных директоров, и всякими бумажками.

Цитата из закона:

4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.

Теперь, если ваши права нарушают, обращайтесь в суд не только к застройщику, но и непосредственно к миллиардеру — владельцу всей группы компаний. Как правило, это люди публичные, и их все знают.

Читать далее

Апартаменты или квартиры: что выгоднее

B49F341D-FD65-480D-9170-45DAFCFEC962.JPG

Изменения происходят везде, и недвижимость, несмотря на свое наименование, — не исключение. Чтобы приумножить свой капитал инвесторам нужно следить за изменениями на рынке и вкладывать в то, что набирает силу, растет.

Когда-то в 90-е годы самой доходной инвестицией были квартиры, их цены вырастали в 10 — 20 раз. Теперь рост прекратился, пузырь сдувается, цены на квартиры стагнируют уже несколько лет. Доходность от сдачи в аренду квартиры едва достигает 3-4% в год, что при падающей стоимости квартиры, делает ее покупку убыточной затеей.

Взамен квартир к нам пришел из Запада новый вид недвижимости — это апартаменты.

Читать далее

Запрет хостелов в квартирах и жилых домах. Как на этом заработать

Глупые сопротивляются переменам,

мудрые на переменах зарабатывают.

Автор.

С 1 октября может вступить в силу законопроект о запрете размещения хостелов в жилых помещениях (квартирах и жилых домах). Причем он будет распространяться не только на новые, но и на уже существующие хостелы.

Возможно, до принятия законопроект смягчат, например, разрешат размещать в квартире хостел, если согласны все собственники квартир в доме. Но как вы знаете, собрать согласие всех собственников многоквартирного дома практически не реально: одни не придут, и кто-нибудь обязательно будет не согласен.

Все это приведет к закрытию большинства хостелов, и, возможно, мини-гостиниц, размещенных в жилых домах.

Почему я поддерживаю этот запрет

  • размещение хостелов приносит неудобства жильцам дома, образуется  «проходной двор». Вряд ли бы вам понравилось, если бы ваш сосед по лестничной площадке открыл у себя хостел без вашего разрешения и поселил у себя 40 рабочих сами знаете откуда;
  • размещение хостелов в квартирах — это дикий, не цивилизованный рынок, поскольку нет каких-то единых стандартов, нет надзора за качеством. У кого-то может быть и приличный хостел, но многие из хостелов — клоповники, за которые стыдно, когда к нам приезжают иностранные туристы. Допуская такие хостелы, мы не приближаемся к европейскому цивилизованному образу жизни, а удаляемся;
  • я знаю как на этом запрете заработать, и вам расскажу.

Кто выиграет от запрета хостелов

Выиграют владельцы хостелов в предназначенных для этого зданиях — гостиницах. Напомню, что гостиница — это нежилое здание, размещенное на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы.

Почему выиграют — потому что квартирные хостелы и хостелы в частных домах закроются, предложение на рынке станет меньше, а цена за койко-место вырастет. При этом заполняемость оставшихся хостелов будет под 100%, так как экономные туристы никуда не денутся — селится им где-то нужно.

Также выиграют владельцы бюджетных гостиниц (2-3 звезды).

Как заработать на хостеле

Купить хостел в гостинице. Сейчас подобные предложения есть на рынке.

Например, в Санкт-Петербурге в строящемся апарт-отеле Вертикаль на метро Лесная, продаются апартаменты, в которых будет размещаться хостел.

Как бы «гостиница» в гостинице.

Номера 8-местные, очень современные и комфортные.

Площадь подобного номера 26 кв.м., а цена — ок. 3,6 млн. руб.

Стоимость кровати в сезон планируется 650 руб./сут. Значит, если посчитать грубо, при 70% загрузке, этот номер будет приносить 850 000 руб. в год выручки.

Расчет:  650 руб. * 6 чел. * 365 дн. *0,6 загрузка= 854 100 руб.

С учетом комиссии управляющей (25%), эксплуатационных расходов и налогов, чистая прибыль собственника будет ок. 500 000 руб. (14% от цены покупки).

Если загрузка будет выше, и цена кровати поднимется, думаю, что можно рассчитывать и на фантастическую для недвижимости доходность выше 20%.

Если вас заинтересовало приобретение этого номера, запишитесь ко мне на консультацию.

Страница 1 из 3
1 2 3