О ситуации с новостройками в 1-ом полугодии 2019 года

С 1 июля 2019 вступил закон об обязательных расчетах с застройщиками через счета эскроу. Как он повлияет на цены новостроек. Что происходило с ценами на недвижимость в 2018 и 1-ом полугодии 2019 года. Основные тенденции на рынке недвижимости.

Читать далее

Наблюдения инвестора 3. О кредитах, психологии инвестора и эскроу-счетах

Какое основное правило безопасности, если вы берете кредит, как купить квартиру бесплатно, как дождаться роста акций, и будут ли застройщики применять эскроу-счета — обо всем этом поговорим далее.

Читать далее

Хлеб инвестора — это прогнозирование будущего

Позволить себе не заниматься прогнозированием могут только бессмертные или люди, которых устроит доход в глубокой старости, через 30-40 лет, то есть пассивные инвесторы. Если же вам нужны деньги быстрее, то нет иного пути к богатству, чем прогнозирование будущего. Об этом читайте далее.

Читать далее

Инвестиции в офисы. Бизнес-центр «Станция» (БЦ Станция)

Фото из гугл карты. google.com

Сегодня мы рассмотрим инвестиции в офисы на примере Бизнес-Центра «Станция» (БЦ Станция). Это интересный офисный центр, в котором помещения арендует долгосрочно надежный арендатор — РЖД.

Какую же доходность нам способен дать данный объект? Стоит ли в него вкладывать? Будут ли выгоды вложения с помощью ипотеки? Рассмотрим далее.

Читать далее

Какова доходность аренды квартиры в Москве

Нашел отличную статью в Тинькоф журнале. Она раскрывает глаза на инвестиции в квартиры. Прям добавить нечего.

Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве

 

О росте цен на квартиры в Москве. Покупать ли в ипотеку


Ccылка на irn.ru

Квартиры в Москве растут в цене с апреля 2018 года. В интернете мелькают фразы, что застройщики продают новостройки «по оверпрайсу», т.е. по завышенным ценам. И все равно люди их покупают. Является ли это признаком, что рынок перегрет, нужно ли ждать падения цен или покупать жилье сейчас в ипотеку, рассмотрим далее.

Читать далее

Зачем инвестору в акции покупать недвижимость

Зачем инвестору в акции покупать недвижимость

Как известно, инвестиции в акции при хорошем управлении портфелем являются самым доходным активом. Они значительно превосходят по доходности недвижимость, золото, облигации, товары и другие активы. Зачем же инвестору вкладывать крупные суммы в недвижимость, тем более обременять себя ипотекой, если он может инвестировать каждый месяц небольшие суммы в акции из собственных средств.

Все дело в финансовом рычаге — ипотечном кредите. Он является не недостатком, а преимуществом для инвестора. В основном из-за наличия такого финансового рычага и стоит инвестировать в недвижимость.

Читать далее

Роботизация и автоматизация: как выжить без работы

Роботизация придет на ваше рабочее место

Роботизация — это однозначно уже тренд.

Роботизация - потеря рабочих мест

Вчера смотрел на ютуб ролик, в котором робот в теплице собирал клубнику: захватывал своими пластмассовыми лапками по одной зрелой клубничке и аккуратно складывал в специальный короб с ячейками, наподобие пчелиных сот. И ни одной не повредил, а незрелые — оставил на потом. Робот их запомнил по координатам и потом вернется, чтобы собрать.

Производительность этого робота 2,5 кг. клубники в час (человек работает в 2 раза медленнее). И трудится работ без выходных и отпусков, 24 часа в сутки, без срывов, скандалов и забастовки.  Считайте, что рабочие места сборщиков клубники исчезли.

Читать далее

Апарт отель Yes и апарт отель Вертикаль: сравнение доходности

Апарт отель Yes и Апарт отель Вертикаль: сравнение доходности В этой статье я сравню доходность апарт-отеля Yes «Ботанический сад» в Москве и апарт-отеля «Вертикаль» на Лесной в Санкт-Петербурге.Почему я взял эти две сети (Yes и Вертикаль) — в рамках этих брендов сейчас строятся одни из самых интересных апартаментов для сдачи в аренду (buy to let), как по доходности, так и по расположению. Остальные застройщики в основном строят апартаменты для проживания (buy to live), а не для сдачи.

Почему я сравниваю апарт-отели в разных городах (Москве и Санкт-Петербурге), а не в одном городе. Потому что изо всех объектов мне понравились только эти 2 по расположению и доходности. При этом я сам являюсь инвестором апарт-отеля Вертикаль на Лесной. Москва и Санкт-Петербург расположены сравнительно недалеко друг от друга, между ними можно доехать за 4 часа на Сапсане, и поэтому для инвестора нет барьеров для покупки недвижимости в любом из этих городов. Это не тоже самое, что в Германии квартиру купить или во Владивостоке.

Принципиальная разница в схеме сдачи апартаментов в аренду

Читать далее

Почему с 1 июля долёвка становится надежнее.. и дороже

Depositphotos_1620238_m-2015.jpg

Как дольщику защитить свои права по-новому

Депутаты приняли ключевую, на мой взгляд, поправку в закон о долевом участии в строительстве. С  1 июля 2018 истинные владельцы (бенефициары) застройщиков отвечают за убытки дольщиков. Теперь акулам бизнеса не скрыться за корпоративными завесами ООО, АО, номинальных директоров, и всякими бумажками.

Цитата из закона:

4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.

Теперь, если ваши права нарушают, обращайтесь в суд не только к застройщику, но и непосредственно к миллиардеру — владельцу всей группы компаний. Как правило, это люди публичные, и их все знают.

Читать далее

Страница 1 из 3
1 2 3