Фото из гугл карты. google.com

Сегодня мы рассмотрим инвестиции в офисы на примере Бизнес-Центра «Станция» (БЦ Станция). Это интересный офисный центр, в котором помещения арендует долгосрочно надежный арендатор — РЖД.

Какую же доходность нам способен дать данный объект? Стоит ли в него вкладывать? Будут ли выгоды вложения с помощью ипотеки? Рассмотрим далее.

Немного о самом БЦ «Станция»

Расположен он недалеко от метро «Электрозаводская», за пределами ТТК.

6-этажное здание 1939 года постройки, реконструированное до офиса класса «B». У БЦ есть отдельный сайт, где вы можете посмотреть фотографии и подробнее ознакомиться с объектом.

Офисы продаются в розницу, от 22 кв.м. Управлять ими будет УК за вознаграждение, а вам выплачивать доход.

Расчет доходности

Для примера возьмем офис на первом этаже 44,9 кв.м. стоимостью 7 408 500 руб.

Кстати, собственник предлагает оплату в беспроцентную рассрочку: 70% сразу и 30% в течение 2-х лет. Это очень выгодно при покупке на свои, так как вы платите продавцу за счет дохода от аренды.

Подробнее о расчете доходности и выводы см. в ВИДЕО (опубликую ниже).

Долго писать, проще показать и рассказать.

Ссылка на примерный расчет https://docs.google.com/spreadsheets/d/1wKm6cbwOo4RrjnMGcQ2_aiDW4gl7TJSfip4hokF79Nc/edit?usp=sharing

Если вы заинтересовались предложением — напишите мне. При покупке через меня (как агента), есть скидка.