На волне народной любви к курорту некоторые застройщики и риэлторы предлагают населению некачественную недвижимость или самострой под видом инвестиций. Илюди теряют деньги, а зачастую и приобретенные объекты.

1) жилые помещения или самострой

Разрешение на строительство очень трудно и/или дорого получить в Сочи, поэтому «талантливые» предприниматели строят многоквартирные дома на участках ИЖС, или, еще хуже, в садовых или дачных товариществах. В таких домах продаются «жилые помещения», а не квартиры, зачастую в отсутствие коммуникаций (электричества, воды, канализации, тем более газа), зато дешево. И проблема даже не в том, что покупатели не понимают, что они покупают, а в том, что весь этот «многоквартирные дом» является самовольной постройкой, и его могут запросто снести.

Многоквартирные дома должны строиться на земельных участках, которые имеют категорию — населенные пункты, и разрешенное использование — для размещения многоквартирного дома. Все остальное — самовольная постройка, подлежащая сносу. Запомните это и не отдавайте деньги мошенникам.

2) квартиры

Даже если вам повезло не купить жилое помещение, недобросовестные застройщики могут:

• предложить вам внести деньги до получения разрешения на строительство («мы, русские, не обманываем друг друга»)
• так и не построить объект после 2-3 лет ожидания
• построить дом в отсутствие коммуникаций (например, вместо централизованной канализации слив в море или септик)
• на горе, в которую вы будете подниматься полчаса по жаре
• в далеком отшибе, из которого чтобы доехать в Сочи нужно отстоять 2 часа в пробке
• без социальной инфраструктуры (школ и больниц в округе)
• квартиру на 1-3 этажах с окнами в опорную стену
• «студию» 4 кв. м. с окном в подъезд
• двухкомнатную квартиру с одним окном
• дом с плывущим по глине и трескающимся фундаментом
• квартиру из дешевых материалов в далеком районе Сочи по цене московской недвижимости
• и т.п.

Недобросовестные риэлторы тоже не отстают:

• возят по скворечникам с окнами в окна
• рассказывают сказки про шикарные инвестиционные перспективы эконом-студий в 5 км. от пляжа
• по сговору с застройщиком поднимают цену себе в карман
• и т.п.

Чтобы не попасть в руки мошенников нужно проявлять разумность и не торопиться с решением. А распространенные ошибки я указал.