Как дольщику защитить свои права по-новому
Депутаты приняли ключевую, на мой взгляд, поправку в закон о долевом участии в строительстве. С 1 июля 2018 истинные владельцы (бенефициары) застройщиков отвечают за убытки дольщиков. Теперь акулам бизнеса не скрыться за корпоративными завесами ООО, АО, номинальных директоров, и всякими бумажками.
Цитата из закона:
4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.
Теперь, если ваши права нарушают, обращайтесь в суд не только к застройщику, но и непосредственно к миллиардеру — владельцу всей группы компаний. Как правило, это люди публичные, и их все знают.
Это однозначно позитивное изменение, так как риски инвестирования в строительство резко снижают. Становится безопаснее.
1 июля 2019 по всем новым проектам застройщики не смогут строить за счет средств дольщиков
А только на свои или на банковские кредиты. Средства же дольщиков будут лежать в банке на счете экскроу до окончания строительства.
6. Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).
Стоимость жилья и апартаментов однозначно вырастет, полагаю, что на 30-40%. Предполагаю, что теперь первичка не будет дешевле вторички.
Торопитесь вложиться в стройку в уже начатые проекты.