Иногда я просматриваю объявления о продаже квартир в своем и не только районе. Есть адекватные по цене предложения, но в старом 50-летнем фонде. Цены же более нового фонда вызывают недоумение: кто это покупает.

Например, квартира в районе 3-4 станций от кольцевой может стоить 23 млн. руб. Причем далеко не пентхаус, а обычная 2-3 комнатная квартира, с улучшенным ремонтом и т.д.

Возможно, это только «хотелки» продавцов, и никто такие квартиры не покупает годами. Но если покупают, то это либо долларовые миллионеры, либо финансово безграмотные люди, которые не могут понять ценность денежного потока.

Ведь если без риска вложить 23 млн. руб. в федеральные облигации, можно получить доходность, например, 9% годовых. А это 172 500 руб. в мес. чистого дохода.

Зачем покупать квартиру в спальнике большого шумного города с плохой экологией, ведь имея такой доход, можно жить в любом месте России.

Квартира или денежный поток

Предположим, в Москву люди едут ради высокого заработка и квартира — это  порог, отделяющий от желанной зарплаты. Но 172 500 руб. в мес., которые человек потеряет, купив квартиру —  высокий доход даже для Москвы, и большие ли шансы, что человек его получит? Отказываться от такого дохода стоит лишь ради гораздо большего. Ведь мы помним, что это доход пассивный, а за зарплату нужно еще работать. Т.е. зарплата должна быть в разы выше пассивного дохода, от которого человек отказывается, покупая квартиру. Но где он найдет такой доход..

Вспомним еще и об инвестициях. Если 23 млн. руб. вложить в акции, хотя бы частично, то можно через 5-10 лет удвоить и утроить капитал. А квартира на столько не вырастет.

Кто же тогда покупает дорогие квартиры? Про квартиру за 123 млн. руб. на Садовом кольце я вообще молчу. Имея такой капитал, можно жить в любой стране мира. Зачем дышать выхлопными газами на садовом.

P.S. Не режьте курицу, которая несет золотые яйца — не тратьте свой капитал. Для обычного человека (не предпринимателя), это практически единственный лифт богатству.

Без капитала не будет денежного потока, без денежного потока вам нечего будет инвестировать, а без инвестиций не будет и богатства.