Как мы видим, 10 застройщиков осуществляют 20% нового строительства в стране. Введение эскроу-счетов и сложность в получении застройщиками банковского финансирования привели к монополизации рынка долевого строительства, и эта тенденция будет только усиливаться по мере завершения мелкими застройщиками ранее начатых проектов. Кроме того, для системообразующих застройщиков (Гр. ПИК и Гр. ЛСР) установлены более мягкие критерии для перехода на эскроу, и они смогут большее количество объектов достроить по старой схеме. А к чему приводит монополизация любого рынка..
В статье использованы изображения из презентаций ДОМ.РФ, Гр. ЛСР, Инград, irn.ru (ссылки https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/, https://www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/portfel-investora/godovyie-otchetyi, https://tours.ingrad.ru/2019/, https://www.irn.ru/gd/?class=cheap&type=1&period=1&grnum=1¤cy=3&select=currency) в информационных, научных, учебных целях согласно ст. 1274 ГК РФ.
1. Эскроу
Доля эскроу постоянно растет и уже занимает около 30% в новом строительстве.
2. Стареющий жилищный фонд и обеспеченность жильем
Жилищный фонд стареет: 67% фонда — старше 25 лет.
В Москве та же тенденция — 60% фонда старше 1995 года.
Обеспеченность жильем в России низкая по сравнению с другими странами мира.
А в Москве — одна из самых низких в Европе.
3. Объем строительства
Явно недостаточен, с учетом малой обеспеченности жильем и стареющего жилищного фонда. Нужно понимать, что старый жилищный фонд постепенно разрушается и становится аварийным, а о моральном устаревании я уж не говорю.
До поставленной цели нацпроекта (ввод 120 млн. кв.м. жилья к 2024 году) еще далеко, и судя по динамике, на мой взгляд, она вряд ли достижима.
4. Ипотечная ставка
Постепенно снижается, но до Европы нам далеко.
Снижение ипотечной ставки вызывает рост ипотечных кредитов.
Несмотря на то, что ключевая ставка ЦБ РФ снизилась до 4,25% банки не спешат выдавать ипотечные кредиты на вторичку и рефинансировать действующие ипотечные кредиты под 6%. Боюсь, что после завершения госпрограммы по первичке под 6,5% в ноябре, и ключевая ставка ЦБ РФ может подрасти, и ставки по ипотеке могут вернуться на прежний уровень. А пока снижение ставок по ипотечным кредитам, ослабление рубля и указанные выше факторы толкают вверх спрос на первичную недвижимость.
5. Цены
В Москве постоянно растут. 35% рост цены в масс-сегменте, вдумайтесь! Привет «армагеддонщикам» от недвижимости)
В 2020 рост в рублях продолжается.
6. Сравнительная квартирография
И закончим на позитивной ноте. А россияне то неплохо живут: более 40% в новостройках покупает квартиры комфорт-класса.
