Периодически смотрю видео И. Варламова об урбанистике, особенно меня заинтересовало строительство многоквартирных домов в Европе. И вот к каким выводам я пришел.

Судя по его видео, в Европе, если и строят многоквартирные дома, то не слишком высокие: 2-4 этажа, а если выше, то разно-этажные корпуса, но в целом микрорайонов со сплошной застройкой 12-20 этажными домами в развитых странах Европы почти нет (а если и есть, то это наследие прошлого сносят или «укорачивают», или иным образом реконструируют).

Многоэтажная застройка, как у нас, может привести «геттоизации» района, росту в нем преступности. В таких районах отсутствует обычно благоустройство, сплошные парковки, людям находиться в таком районе не комфортно. Очевидно, что с годами цена на недвижимость в таких районах, даже в новых, будет стагнировать или дешеветь.

А теперь внимание: почти вся Москва сейчас многоэтажная (12-30 этажей)! 5-этажные «хрущевки» сносят и строят вместо них.

Но в Москве уже с этим многоэтажками ничего не сделаешь. Там живут люди..

В последние 1-2 года цены на недвижимость в Москве сильно подросли, и возможно в пределах 10-15 лет еще будут расти. Это связано с централизацией денежных потоков в стране (они идут в Москву) и недостатком высоко оплачиваемых рабочих мест в регионах.

Но если мы посмотрим на перспективу 6-го уклада экономики (если мы туда стремимся), то увидим следующие тенденции:

— удаленная работа;

— безработица из-за усиления роботизации и автоматизации на базе искусственного интеллекта.

Если мы посмотрим на Европу, то увидим, что население распределено децентрализовано, проживает в маленьких городках, и им многоэтажки не нужны. А если посмотрим на США, то там большая часть населения вообще проживает в индивидуальных домах.

Централизация населения в крупных городах не стыкуется с 6-м укладом экономики, потому что крупное сосредоточение людей в одном месте: а) не нужно из-за роботизации и автоматизации б) может быть опасным из-за возможной безработицы в) некомфортно для людей (пробки, многоэтажки, отсутствие дворов, зелени и т.д.)

Таким образом, если Россия будет следовать в тенденции развитых стран Европы и США, то через 20-30 лет квартиры в многоэтажках в Москве (как и в других милионниках) будут не востребованы, и если вы инвестировали в них деньги, вы можете их потерять.

Но есть еще 10-15 лет, чтобы дождаться пика и выйти, переложив капитал в акции и переехав загород или на юг. И не говорите потом, что я вас не предупреждал..