Сегодня мы не будем говорить о квартирах, это отдельная история. Давайте рассмотрим вопрос концептуально, экономически. И первый пример — дача.

Дача: покупать или арендовать

Представим старый 20-30 летний дачный домик с 6-ю сотками на расстоянии примерно 50-70 км. от МКАД. Он будет стоить 1,2-1,5 млн. руб. В таком доме будет не комфортно жить: туалет и душ на улице, все старое, захламленное, дом требует ремонта или сноса, а участок — ухода. Арендовать такой дом не имеет смысла, поскольку убирать грязь и ремонтировать его нужно будет самому, хозяин не будет этого делать. А покупать — тем более не стоит, потому что старое не исправишь, нужно строить новый дом.

Возьмем более дорогой сегмент: хороший современный дом (кирпич, бревно, брус) с удобствами внутри, стоимость около 6 млн. руб в той же отдаленности от Москвы или чуть ближе. Аренда такого дома будет стоить 30-60 000 руб./ мес. Возьмем для примера подороже — 60 000 руб./мес.

В Подмосковье дачный сезон длится в среднем 3 месяца: в мае еще холодно, а во второй половине сентября уже холодно. Остаются июнь — август. Жить на таком отдалении от Москвы и работать в ней очень тяжело, так как до работы вы будете добираться 2 часа в одну сторону. Получается, что такой дом будет использоваться только 3 месяца в году.

За 3 месяца лета арендатор заплатит 180 000 руб. (60 000 руб. * 3). Если разделить стоимость дома на эту аренду, получается 33. Таким образом, покупка дачного дома в Подмосковье 50-70 км. от МКАД отобьется за 33 года!

Это слишком долго и совершенно не выгодно. За 33 года может случится что угодно. Уж точно дом постареет и его нужно будет ремонтировать или сносить и строить заново. Покупать дачу для летнего отдыха не выгодно.

Автомобиль: покупать или арендовать

Подробное сравнение я уже делал. См. Каршеринг и инвестиции, почему я продал автомобиль.

Если вкратце: личный автомобиль в мегаполисе — это пассив, который тянет ваши деньги и время, теряет в цене и служит источником проблем.

Покупка личного автомобиля в мегаполисе может быть оправдана если только вы каждый день ездите на нем на работу. Но другой вопрос: действительно ли это необходимо или это блажь? Ведь есть общественный транспорт.

В Москве необходимости в личном автомобиле нет в подавляющем числе случаев.

Квартира на юге (Сочи)

Подробно этот вопрос я рассматривал в статье Стоит ли покупать квартиру в Сочи (часть 1).

Если вкратце:

• покупать квартиру в Сочи стоит если вы планируете переехать туда жить сейчас или в течение 5-10 лет
• как инвестиции квартира эконом класса в Сочи не выгодна

Выводы:

1. Вещи (в том числе недвижимость) стоит покупать только, если вы будете использовать их каждый день. В ином случае — выгоднее, проще и удобнее арендовать.
2. Если вы решили покупать вещь (недвижимость) для повседневного использования, не экономьте! Покупайте наиболее качественное, надежное, долговечное, и пусть даже оно будет дорогое. Покупайте наиболее дорогое, из того, что можете себе позволить.
3. Если недвижимость — то покупайте с отличным местоположением и видом, с классным дизайном, с высокими потолками. А если не хватает денег на хорошее, то не покупайте ничего. Тогда арендуйте.
4. Где взять денег на покупки — откажитесь от покупки лишнего, которое не используете, и тогда сэкономите деньги на нужное.