Как выбрать апартаменты для инвестирования

Сейчас Санкт-Петербург пестрит рекламой апартаментов, в том числе в апарт-отелях. Я просматривал несколько объектов, и выделил критерии, по которым можно оценивать предложения застройщиков. Критерии универсальные, поэтому их можно использовать и для Москвы.

1. Расположение

Никто не хочет жить на окраине и ездить на автобусе по 25 остановок до туристических достопримечательностей или работы. Поэтому апартаменты должны располагаться в пределах нескольких станций от центра и недалеко от метро (10 минут пешком). Далее можно оценивать по картам, какие объекты ближе, какие дальше, и строить маршруты.

Плюсы:

  • близость к метро
  • можно быстро доехать от ж/д вокзала или аэропорта
  • близость к торговому центру

Минусы:

  • нет рядом метро

Читать далее

Какова доходность инвестиционных портфелей, которым я обучаю

какой процент доходности инвестиций

Все спрашивают, какова доходность инвестиционных портфелей, которым я обучаю, и хотят услышать какую-то одну большую цифру в процентах. Но на этот вопрос нет простого ответа. Для того, чтобы ответить, нужно объяснить ученику-клиенту основы инвестирования.

В этом и состоит сложность честных продаж образовательных услуг по созданию инвестиционных портфелей: все хотят получить быстрый ответ, мало кто хочет вникать, а я не могу им дать такой быстрый ответ без объяснения основ инвестирования.

Мошенники всегда обещают много 100%-200%-1000% и никогда не просят вас вникнуть в вопрос, лишь бы вы отдали им деньги. Так давайте же попробуем стать разумными инвесторами, чтобы попасться на их удочку. Давайте разберемся, какая реальная доходность может быть на фондовом рынке.

Читать далее

Почему я не продаю unit linked

unit linked

Недавно вышла хорошая статья Сергея Спирина «О чем промолчал ваш финансовый консультант?» , в которой есть отзыв реального клиента о подводных камнях программы unit linked. Рекомендую прочитать статью, включая занимательные комментарии к ней.

В дополнение к этой статье я постараюсь сформулировать минусы в программах unit linked, из-за которых я не буду предлагать их клиентам.

Читать далее

Сдал базовый экзамен и вступил в ассоциацию инвестиционных советников

Сдал экзамен

С 21 декабря 2018 года вступает в силу закон об инвестиционных советниках, согласно которому последние должны вступить в СРО инвестиционных советников.

Требования к квалификации еще не утверждены ЦБ РФ, но я видел проект нормативного акта, согласно которому потребуется получить квалификационный аттестат 1-ой серии (брокерская, дилерская деятельность и деятельность по управлению ценными бумагами). Решив начать подготовку заранее, я приступил к подготовке к экзаменам.

Читать далее

Портфель на ИИС. Октябрь 2018. На подъеме. Целевые цены продажи

Портфелю на ИИС: 3 года и 5 месяцев.

За сентябрь рынок успел подняться и немного опуститься, при этом доходность моего портфеля выросла и достигла 58,2% (простая, не средневзвешенная).

Большой вклад в доходность портфеля внесли акции Газпрома и Роснефти. Они выросли из-за повышения цены на нефть и ослабления рубля. Продолжаю держать эти акции. Роснефть продам по 700 руб., Газпром — по 1300 руб.

Читать далее

Апарт-отель Вертикаль — строительство идет (06.09.2018)

Для тех, кто не следит — картинка со стройки

Видно, что уже практически подняли  цоколь. Работы ведутся активно каждый день, включая субботу.

И цены подрастают. Те, кто вложился весной, уже в плюсе. Я думаю, что когда выйдут на 5-ый этаж, и появится ипотека Сбербанка, цены будут совершенно на другом уровне (+20%). Торопитесь купить апартаменты с высокой доходностью еще пока по невысоким ценам.

Читать далее

Почему растет Газпром. Ралли на рынке

Причина роста акций Газпрома, на мой взгляд, проста: цена на газ привязана к цене нефти. Поскольку цена барреля нефти растет, то растет и выручка Газпрома, и как следствие — растет цена его акций. Но если цена на нефть пойдет вниз — то и цена акций Газпрома может резко упасть. Может быть я и ошибаюсь, но хочется верить, что нам еще дадут купить Газпром по 140 руб.

Ралли на рынке

Когда рынок растет мне жаль, поскольку на одну и ту же сумму денег получится купить меньше акций, и получить меньше дивидендов. Ведь главное для инвестора — это 

Читать далее

Отменят ли доллары в России (цитаты чиновников)

Как известно, США угрожают России санкциями, в том числе заморозкой долларовых счетов ведущих банков. Это может привести к невозможности использовать доллары внутри страны. Посмотрим, что говорят чиновники по этому поводу.

Позиция 1. С долларами внутри страны могут быть проблемы

Президент ВТБ Андрей Костин 

«Все обязательства перед вкладчиками, перед клиентами мы будем выполнять. И это не только мое мнение, это программа, согласованная с Центральным банком, с правительством. Если необходимо, будет оказана помощь в этом. Долларов у нас много на сейчас. Если народ побежит деньги снимать, мы всем отдадим», – заявил Костин в интервью Business FM. По его словам, рассматриваются в том числе возможности выплаты долларовых вкладов в рублях по текущему курсу, перевод депозитов в другие банки в рублях с последующей конвертацией в доллары. «И наличность у нас сейчас, мы много завезли, поэтому, в принципе, готово базовое решение, которое принимается правительством и Центральным банком и крупнейшими банками: клиенты пострадать не должны», – заключил он, подчеркнув, что речь идет как о клиентах – физических лицах, так и о компаниях.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/09/12/780670-kostin-dollarovih-vkladov

Читать далее

Парадокс суперкапитализма (новая эра экономики)

Парадоксы суперкапитализма

Суперкапитализм — это новая эра экономики, при которой физически и интеллектуальный труд человека может максимально заменяться роботами и искусственным интеллектом. Поскольку бизнесу не нужно будет много работников, трудовые доходы населения сильно упадут. А раз расходы на оплату труда упали, и эффективность производства возросла, доходы от капитала сильно возрастут. Это может привести к разрыву по доходам в обществе и имущественному неравенству. Средний класс может быть вымыт — в основном перейдет в категорию бедных. В обществе будет 2 класса: богатые и бедные. Те, кто потерял работу вероятно будут жить на государственные пособия (так называемый «безусловный доход»).

Если вспомнить историю, ничего удивительного нет. Люди долго жили при феодальном, а затем и буржуазном строе, в которых аристократы — землевладельцы и буржуа — собственники заводов забирали практически всю добавочную стоимость. А на долю крестьян и рабочих оставались крохи.

Читать далее

Страница 3 из 50
1 2 3 4 5 6 7 50