В преддверии выходных решил побеседовать об инвестициях. Больше о философии инвестирования, так как она лежит в основе принятия решений, нежели о практике. Поскольку беседовать было не с кем в данный момент (23:39 по МСК), побеседую с вами виртуально у камина, в форме вопросов и ответов. Немного остро, но такой уж мой стиль..да и лучше сейчас обострить, чем через 20-30 лет люди останутся ни с чем.

Бывают ли хорошие инвестиции для массового инвестора / бедных?

К сожалению, нет. И не потому, что инструменты не доступны (а они доступны). А потому что массовый инвестор не хочет углубляться и разбираться в деталях.

Проценты доходности — всего лишь следствие от причины. Все видят следствие, но никто не хочет узнать причину. А там-то и лежит весь секрет:

• если причины для доходности нет, то скорее всего это пирамида МММ
• если причина не надежная, то скорее вы потеряете деньги
• если причина надежная и перспективная, можно рассчитывать на результат

Но чтобы узнать причину, нужно изучить вопрос глубоко, или заплатить другому, который это уже сделал.

Есть ли шанс у среднего человека стать богатым?

К сожалению, нет. Средний человек работает в офисе и у него нет своего бизнеса. А значит, внезапно разбогатеть — не судьба. Остается только длительный много-десятилетний путь откладывания денег и инвестирования.

Но средний человек даже не задумывается об инвестициях. Значит и богатство не придет. А вот старость, пенсионный возраст 65 лет и гос. пенсия 12 000 руб. — это гарантировано. Может быть уже пора задуматься..

Что делать, если у вас мало/нет денег на инвестиции?

Если вы молодой (25 -30 лет), то начните хотя бы с самой маленькой суммы. У вас будет карьера, с повышением квалификации и опытом зарплата увеличится, будете больше инвестировать.

Если вам 30-45 лет и у вас мало/нет денег субъективно (то есть они есть, но большие и неоправданные расходы их съедают). Сократите расходы, отдайте долги и кредиты досрочно, продайте не нужные, малодоходные пассивы.

Если вам 30-45 лет и у вас мало/нет денег объективно (регион, маленькая зарплата и т.д.). Может быть пора поменять что-то в своей жизни? Сменить место жительства/город и работу, повысить квалификацию и т.д. Человек то не дерево! Страшно всем, но что же делать.

Если вам больше 45 лет, то вряд ли вы читаете мою запись.. А если читаете, см. выше.

Брать ли ипотеку?

Если жена/муж требуют, то никуда не денешься -) Но вообще это дело страшно не выгодное. Выгоднее арендовать и инвестировать — быстрее квартиру купите и больше по кв. м

Но такой уж наш менталитет. Правда нужно помнить, что если платежи по ипотеке > 30% дохода семьи, это опасно. И лучше застраховать кормильца.

Покупать ли недвижимость за границей?

Если вы долларовый миллионер, или вы живете в той стране, где покупаете — то да. Если с деньгами у вас поскромнее или вы обычный россиянин, то зачем вам этот «головняк». Вы не представляете сколько может быть проблем: с документами при покупке, с арендаторами, с гос. органами другой страны в связи с налогами, с ремонтами, с управляющей компанией и т.д. Это только на сайте красиво выглядит картинка, а в реальности..

Причем верный признак «впаривания» недвижимости россиянам — сайт на русском языке и/или броское маркетинговое название.

Вообще все придумано до нас. Хотите инвестировать в зарубежную недвижимость — покупаете биржевой фонд недвижимости ETF (REIT). Хорошие дивиденды в $ (3-5%) и никаких проблем.