
Сегодня воскресенье, мы раскинем взгляд пошире, и продолжим развивать перспективное видение.
Читать далееСегодня воскресенье, мы раскинем взгляд пошире, и продолжим развивать перспективное видение.
Читать далееСовременные индексные фонды контролируют около 15% акций и 5% облигаций по миру. И еще большую долю компаний на бирже контролируют активные фонды. Зачем же их придумали? Для удобства простых граждан, чтобы они ничего не делали и много зарабатывали? Может быть и так, но я выдвину другую теорию.
Роботизация — это однозначно уже тренд.
Вчера смотрел на ютуб ролик, в котором робот в теплице собирал клубнику: захватывал своими пластмассовыми лапками по одной зрелой клубничке и аккуратно складывал в специальный короб с ячейками, наподобие пчелиных сот. И ни одной не повредил, а незрелые — оставил на потом. Робот их запомнил по координатам и потом вернется, чтобы собрать.
Производительность этого робота 2,5 кг. клубники в час (человек работает в 2 раза медленнее). И трудится работ без выходных и отпусков, 24 часа в сутки, без срывов, скандалов и забастовки. Считайте, что рабочие места сборщиков клубники исчезли.
Идею эту не я придумал, но она мне понравилась, поскольку она подтверждается нашим обыденным опытом. Наверное, вы сами наблюдали, что чем больше населенный пункт, тем выше там зарплаты и уровень жизни.
В районном центре живут лучше, чем в деревне, в областном — лучше, чем в районном. О том, как хорошо по сравнению с регионами живут в Москве, вам не нужно рассказывать.
Причина в том, что большая концентрация населения в одном месте рождает большой платежеспособный спрос на товары и услуги. Бизнес становится рентабельным, может расширяться, нанимать новых служащих и рабочих. Вследствие спроса на труд, растут зарплаты. Становится выгодно быть узким специалистом, так как их труд востребован. Развиваются наукоемкие технологии.
Казалось бы, это суждение противоречит общепринятым представлениям, согласно которым более важен процент и срок, чем начальная сумма инвестиций. Однако последнее верно до тех пор пока вашего пассивного дохода слишком мало, чтобы комфортно жить не работая, и ещё реинвестировать при этом 50% дохода. Как только вы достигаете этого порога, то вам уже не так важно 6% или 10% в год вы получили дохода, потому что вам хватает на жизнь с излишком. Главное чтобы средства были в сохранности. Это золотой порог, отделяющий богатых и финансово свободных от остальных.
Можно купить квартиру за МКАДом дешевле. Но тогда вместо денег вы будете платить своим временем за проезд на работу. Например, ехать вместо 1 часа — 1,5-2 часа. Вместо поездки на 1 метро, ехать на 2-3 видах транспорта (электричка, автобус, машина, метро).
Как то давно я устроился на работу, чтобы добраться до которой сначала нужно было ехать на метро, а потом 10 остановок на автобусе. Нужно сказать, что через 2 месяца я уволился, так как эти 10 остановок были невыносимы.
Так что лучше заплатить деньгами, чем своим временем.
И еще один пример: можно купить квартиру на первом этаже подешевле, и потом 10 лет жить в полутьме с видом на кусты или чужие машины. Или купить повыше, с нормальной освещенностью и видом, но дороже. Эти 10 лет недовольства тоже стоят денег.
Что делать: не торопиться покупать, а подкопить и купить хорошее.
Например, Ленэнерго прив. выросли с 15 руб. до 102 руб. (в 6,8 раз) за 1,5 года, потому что увеличились дивиденды с нуля 13,4 руб. (ожидается).
Задача инвестора — найти акции, которые в будущем увеличат дивиденды в разы, и не ошибиться.. Найти помогает фундаментальный анализ, здравый разум и опыт на рынке. Без опыта — никуда.
И это факт. Обычно 4-5%. Но даже на перспективных проектах, таких как апарт-отели, купленных на котловане, больше 10-12% чистыми не заработать (с учетом всех расходов, налогов и т.д.). И вы должны понимать, что у недвижимости нет шансов вырасти в 2-3 раза за пару лет или в 5-10 раз за 10 лет. Максимум, на что можно надеяться — это на удвоение за 10 лет. Но этого мало. Акции могут дать 20-25% ежегодно с шансом вырасти кратно и быстро.
Зачем тогда вообще нужны все эти проблемы с инвестированием в недвижимость? Акции купил в интернете за секунду и все. А недвижимость — строится, надо ждать, сдавать в аренду, платить налоги, ремонтировать. Слишком много проблем и рисков за небольшую доходность.