1. Важен не процент доходности, а размер вашего капитала
Казалось бы, это суждение противоречит общепринятым представлениям, согласно которым более важен процент и срок, чем начальная сумма инвестиций. Однако последнее верно до тех пор пока вашего пассивного дохода слишком мало, чтобы комфортно жить не работая, и ещё реинвестировать при этом 50% дохода. Как только вы достигаете этого порога, то вам уже не так важно 6% или 10% в год вы получили дохода, потому что вам хватает на жизнь с излишком. Главное чтобы средства были в сохранности. Это золотой порог, отделяющий богатых и финансово свободных от остальных.
2. Важно расположение квартиры, а не ее низкая цена и большой метраж
Можно купить квартиру за МКАДом дешевле. Но тогда вместо денег вы будете платить своим временем за проезд на работу. Например, ехать вместо 1 часа — 1,5-2 часа. Вместо поездки на 1 метро, ехать на 2-3 видах транспорта (электричка, автобус, машина, метро).
Как то давно я устроился на работу, чтобы добраться до которой сначала нужно было ехать на метро, а потом 10 остановок на автобусе. Нужно сказать, что через 2 месяца я уволился, так как эти 10 остановок были невыносимы.
Так что лучше заплатить деньгами, чем своим временем.
И еще один пример: можно купить квартиру на первом этаже подешевле, и потом 10 лет жить в полутьме с видом на кусты или чужие машины. Или купить повыше, с нормальной освещенностью и видом, но дороже. Эти 10 лет недовольства тоже стоят денег.
Что делать: не торопиться покупать, а подкопить и купить хорошее.
3. Акции вырастают в разы, когда в разы увеличиваются дивиденды
Например, Ленэнерго прив. выросли с 15 руб. до 102 руб. (в 6,8 раз) за 1,5 года, потому что увеличились дивиденды с нуля 13,4 руб. (ожидается).
Задача инвестора — найти акции, которые в будущем увеличат дивиденды в разы, и не ошибиться.. Найти помогает фундаментальный анализ, здравый разум и опыт на рынке. Без опыта — никуда.
4. Недвижимость менее доходна чем акции
И это факт. Обычно 4-5%. Но даже на перспективных проектах, таких как апарт-отели, купленных на котловане, больше 10-12% чистыми не заработать (с учетом всех расходов, налогов и т.д.). И вы должны понимать, что у недвижимости нет шансов вырасти в 2-3 раза за пару лет или в 5-10 раз за 10 лет. Максимум, на что можно надеяться — это на удвоение за 10 лет. Но этого мало. Акции могут дать 20-25% ежегодно с шансом вырасти кратно и быстро.
Зачем тогда вообще нужны все эти проблемы с инвестированием в недвижимость? Акции купил в интернете за секунду и все. А недвижимость — строится, надо ждать, сдавать в аренду, платить налоги, ремонтировать. Слишком много проблем и рисков за небольшую доходность.
